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两个数据揭开我开端为山东的房价忧虑

2020-1-13 编辑:采编部 来源:互联网 阅读次数:
  导读: 依据21世纪经济报导,“人口大省山东宣告,将全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束”。咱们查了二下数据,现在山东全省常住、户籍人口城镇化率别离到达62%左右和51.5%左右。山东是人口大省,201......

依据21世纪经济报导,“人口大省山东宣告,将全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束”。咱们查了二下数据,现在山东全省常住、户籍人口城镇化率别离到达62%左右和51.5%左右。山东是人口大省,2018年总人口为100047万人。在人口大省的总量高光背面,有两个数据比较让人忧虑。

第一个数据:2018年山东人口自然增加60.96万人,全年净丢失19.55万人。

第二个数据:小学数量相关多个方面数据显现,2018年,山东省共有9674所小学,在校学生数726万人,均匀每个年级仅121万人。

总人口净流出,小学生人数占总人口的份额开端显出疲态。这从楼市长时间开展看人口的视点剖析,买房的潜力正在削弱,山东房价接受的压力进一步加大。

山东在本年各省之前抢先出台300万人口以下城市的落户约束可能会具有必定的首发优势,对山东周边经济条件差的城市具有必定的吸引力。对楼市的稳定会起到必定的促进作用。

从山东的房价体现来看,就一个字“降”。

2019年济南商品房网签共137691套,环比增加约3.48%。成交量趋于稳定,可是,与2016年的成交顶峰比较,降幅高达39%。从房价打折的状况去看,济南新房打折最高的某个左岸项目由1.8万降到1.2万,直降6000元每平米。引发老业主很多不满。依据国家统计局发布的数据,二手房成交价同比降幅超越3.5%。可是,在实践成交的过程中,房价与顶峰时期比较,降价力度高于2000元每平米。

青岛的房地产商场体现愈加冷清,2019年青岛新房成交14.2万套,成交面积约1639万平方米,别离同比下滑11.51%和8%。新房成交量跌落,新房价格的跌落也就不容质疑。二手房价格除了1月份相等外,呈现了接连10个月同比均跌落,跌幅在0.2%-0.8%之间。全年二手房均匀跌幅超越5个百分点。

从青岛和济南的成交量与价格体现来看,在降温两年后,呈现了止跌的痕迹。可是,人口流出的问题没能很好的处理的状况下,房价现在看不到上涨的根底。

济南、青岛归于山东城市竞争力最强的两个城市,这两个城市的房价就不能稳住,其它城市也就没什么悬念。所以,我依然为山东的房价忧虑。


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